El encarecimiento de los terrenos y la dificultad para encontrar reservas territoriales adecuadas están presionando el desarrollo de vivienda en San Luis Potosí, advirtió Luis Fernando Lárraga Escobedo, presidente local de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi).

El dirigente empresarial señaló que cada vez es más complicado localizar dentro de la zona urbana predios con dimensiones, continuidad y características físicas suficientes para desarrollar nuevos proyectos habitacionales. A esa limitación se suma el precio al que los propietarios ofrecen sus terrenos.

El costo del suelo llega al comprador

De acuerdo con el representante de Canadevi, la escasez de reservas territoriales con precios competitivos dificulta mantener el ritmo de construcción necesario para atender la demanda. Cuando el costo del terreno aumenta, ese impacto se incorpora a la estructura financiera de los desarrollos y puede reflejarse en el precio final de las viviendas.

El empresario añadió que la inflación de materiales de construcción, estimada entre 4 y 5 por ciento, y el encarecimiento de otros insumos también elevan los costos de los proyectos.

El reto de ampliar la oferta

La discusión sobre vivienda en la zona metropolitana pasa por encontrar suelo bien ubicado, con servicios e infraestructura, y con precios que permitan construir opciones accesibles. No se trata únicamente de disponer de más superficie, sino de planear dónde crecer y cómo conectar los nuevos desarrollos con transporte, escuelas y servicios básicos.

El desafío será conciliar la rentabilidad de los proyectos con la necesidad de ampliar la oferta para las familias potosinas.

Imagen ilustrativa. Fotografía de Anton Lukin / Unsplash.